החלטה בתיק עש"א 2595-11-13

1. מהות הערעור

בפני ערעור על החלטת רשמת ההוצאה לפועל, כפיר מירב, בקשר עם החלטתה מיום 17.10.2013 בתיק הוצאה לפועל שמספרו - 01-91811-06-1, לדחות את בקשת ביטול אישור המכר בתיק של נכס המקרקעין, לעכב את הליכי הפינוי ולאפשר מכר עצמי.

2. הרקע בתמצית

המערערים נשואים; לזוג שישה ילדים.

נאמר בכתב הערעור כי המערער נקלע לקשיים בפעילותו העסקית וברקע לווה כספים, בין היתר, מהבנק.

עניינה של הבקשה שהוגשה להוצאה לפועל היא בנכס מקרקעין, (דירה), הידועה כחלקה 85/1 בגוש 13086 הממוקמת ברחוב יפה נוף 352 דירה 1, בצפת.

הדירה רשומה על שם שני המערערים בחלקים שווים.

מדובר בדירה שהיא אחת משתי דירות אותן שיעבדו המערערים לטובת המשיב להבטחת פירעון ההלוואות שניתנו להם. אחת מהדירות ביישוב רכסים מומשה על ידי כונסת הנכסים בתיק הכינוס והחוב בגינה סולק.

יש לציין כי על הנכס נשוא הערעור רובצים עיקולים נוספים לטובת נושים שונים (ר' נסח מרשם המקרקעין שצורף לתגובת המשיבים).

במסגרת ההליכים, ביקשו המשיבים את מכר הנכס שבנדון, כאשר המערערים ביקשו כאמור את ביטול אישור המכר שניתן בתיק, את עיכוב הליכי הפינוי ומתן אפשרות למכר עצמי;

כב' הרשמת דחתה את בקשת המערערים מהנימוקים שיפורטו להלן ומכאן הערעור;

יודגש כי במקביל לערעור הוגשה גם בקשה לעיכוב ביצוע; בהחלטתי מיום 11.11.2013 ניתן צו עיכוב ארעי להמשך ביצוע הליך המכר בכפוף להפקדת סך של 30,000 ש"ח, כאשר כל עוד ההפקדה לא תבוצע ההלכים ימשכו כסדרם.

יצוין כאן כי הוגשה חוות דעת שמאית של שמאי המקרקעין גל בירמן , מטעם המשיב. חוות הדעת נושאת את התאריך - 07.02.2013.

בהתאם לחוות הדעת השומה בגין הנכס היא בסך של 250,000 ש"ח, כאשר בעת מכירה באמצעות כונס נכסים (מימוש מהיר), תיתכן הפחתה בגבולות של עד 15%.

נערכה התמחרות ביום 13.05.2013, שם המערערים לא נכחו כפי שיפורט;

ההצעה הגבוהה ביותר עמדה על סך של 303,000 ש"ח, כאשר 10% מהסכום שולם בהתאם לטענת המשיב והעסקה דווחה לרשויות.

-          יודגש כי אין הערכה שמאית מטעם המערערים;

3. ההחלטה נשוא הערעור

בהחלטתה מיום 17.10.2013 ציינה הרשמת את מהות הבקשה שלפניה - ביטול אישור המכר בתיק, עיכוב הליכי הכינוס ומתן אפשרות למכר עצמי.